141 m²
Sala, comedor, cocina, cuarto de servicio, bodega, 1 ½ baño, dos recámaras secundarias con baño completo compartido, recámara principal con vestidor y baño completo.
En evaluación
Habitacional
← Obra
Jilotzingo · Estado de México
EDOMEX-002
Residencial El Fraile
Un terreno en Jilotzingo que Grupo CISA está evaluando. Lo publicamos aquí para que el expediente avance de manera transparente.
Por qué publicamos un proyecto que aún no es proyecto
Residencial El Fraile es un terreno que Grupo CISA identificó como candidato para desarrollo habitacional en Jilotzingo, Estado de México. La zona, la conectividad y la superficie permiten pensar en un conjunto residencial de baja densidad. Antes de fijar unidades, tipologías o precios, la empresa debe confirmar tres cosas: que el uso de suelo lo permite, que la situación jurídica del predio está saneada y que la factibilidad económica cierra. Hasta que esas tres condiciones se cumplan, esta página muestra lo que se sabe y lo que todavía no. La información se actualiza conforme se libera.
Ficha técnica
- Producto
- Conjunto residencial vertical, 28 departamentos
- Tipologías
- Tipo 1 (141 m²) · Tipo 2 PH (162 m²)
- Ubicación
- Jilotzingo · Estado de México
- Superficie terreno
- 1,600 m²
- Construcción
- Más de 6,000 m² construidos
- Entrega estimada
- Por confirmar al cierre de la evaluación financiera.
Tipologías
El proyecto contempla 28 departamentos en dos tipologías. La distribución final del total entre tipologías se publica cuando se cierra el esquema financiero. Los planos y el programa arquitectónico están disponibles para revisión en cita previa.
162 m²
Sala, acceso directo a Roof Garden, comedor, cocina, cuarto de servicio, bodega, 1 ½ baño, dos recámaras secundarias con baño completo compartido, recámara principal con vestidor y baño completo, estudio, bodega.
Por confirmar
No publicamos un rango de precios sin antes cerrar estructura de costos, permisos y esquema financiero.
Lo que se está evaluando
El programa arquitectónico se discute con la dirección de Grupo CISA. Los puntos confirmados son los que ya cuentan con visto bueno verbal de la desarrolladora; el resto requiere decisión.
- Conjunto de baja densidad, congruente con el entorno de Jilotzingo
- Estacionamiento por unidad, según normatividad municipal
- Áreas verdes comunes (programa y superficie por definir)
- Caseta de acceso con control (por confirmar)
- Amenidades deportivas o recreativas (por confirmar)
Ubicación y contexto
Jilotzingo es un municipio conurbado al norponiente del Valle de México, con perfil residencial y conectividad hacia Naucalpan y la Ciudad Satélite. La zona se caracteriza por vialidades internas de baja velocidad, predios de superficie media a grande y un entorno boscoso que forma parte del valor del producto.
- Municipio de Jilotzingo, Estado de México
- Conexión por carretera libre y autopista
- Entorno predominantemente habitacional y boscoso
- Regulación municipal de baja densidad
- Acceso a servicios municipales básicos (agua, electricidad, vialidades)
- Coordenadas específicas por confirmar con la desarrolladora
[DATO FALTANTE: mapa embebido]
Coordenadas y/o iframe de Google Maps
Coordenadas y/o iframe de Google Maps
Recorrido de obra
Fotografías del proyecto terminado. Fachadas, departamentos tipo y áreas comunes.
Etapas para que esto deje de ser un terreno y sea un desarrollo
El proceso de Grupo CISA aplicado a un predio en evaluación. Cada paso tiene un entregable verificable y una duración estimada.
- Identificación del predioTerreno localizado por el equipo de originación, con base en el perfil de zona y la conectividad.
- Estudio de factibilidadAnálisis de uso de suelo, cabida, costos estimados y producto posible.
- Verificación jurídicaDictamen de propiedad, gravámenes, situación registral y libertad de venta.
- Decisión de invertirSi las tres validaciones anteriores cierran, el comité de CISA aprueba iniciar el proyecto.
- Proyecto arquitectónicoSe desarrolla el proyecto y se somete a la autoridad para licencias.
- Esquema financiero y preventaSe publica la preventa con precios, tipologías y calendario.
- Construcción y entregaObra con reportes mensuales de avance y entrega con escritura.
Avance del proyecto
15% · Etapa de evaluación y factibilidad
El avance corresponde a la fase previa a la preventa: identificación, factibilidad y validación jurídica. No hay obra física en el terreno todavía. Esta página se actualiza cuando se cierra la evaluación.
¿Quiere saber cuándo avanzamos a preventa?
Si está considerando una unidad en El Fraile o quiere aportar un terreno vecino, dejamos sus datos y le avisamos cuando el proyecto tenga información verificable.